深圳人才房年龄、户籍都放松了：6折市场价，100%产权

本文来自微信公众号：e公司 （ID：lianhuacaijing），作者：证券时报 陈英，原文标题：《官宣松绑！深圳人才房年龄、户籍都放松了！30岁的单身朋友看过来......》，头图来自：视觉中国

2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局发布《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。

其中，关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。

一是，未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。

二是，放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

不过，需要注意，对申请人、申请人配偶父母的户籍要求，未发生改变。

具体来看，认购本批次住房，分为第一队列和第二队列。

第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

去年深圳首批人才房推出，面对“单身需要满35岁”的年龄门槛，很多网友大呼“单身不配”。这次下调后，满30岁的单身朋友有了机会！

房源安排上， 本批次配售房源共2279套。其中：深铁熙府建面约70平两房1065套（含64套无障碍住房），建面约90平三房1015套；安居同乐馨苑建面约69平两房161套，建面约87平三房38套。线上申请认购时间为：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。

其中，深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），配售均价为59394.52元/平（含装修），室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。安居同乐馨苑：位于深圳市南山区中山园路199号，配售均价为46200元/平（毛坯价格）。本次配售房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。64套无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。

配售方式上，本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。线上提交认购申请，认购两个项目的，分别提交认购申请，每个项目按两房户型和三房户型分别组织选房，选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外）。

第一队列先于第二队列选房，同一选房队列中高层次人才优先选房。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

有业内人士分析，对比北京、上海，深圳对“单身人士”已经是相当友好。在上海，不结婚就没有购房资格，除非是上海户口，不过入户的难度只能让普通的单身买房人陷入死循环，共有产权住房也仅针对户籍人口放开。无论是入户，还是结婚，哪一条路都不简单。北京相比上海较友好，但北京目前以永久封闭流转的共有产权住房为主，单身满30岁，5年社保是基础条件。

据《深圳市2023年重大项目计划》统计，今年计划建设26个重点人才住房项目。

去年11月，深圳市人才安居集团首次共推出4个人才住房项目，共计2906套。今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，也就是说，眼前面向人才配售的住房或将成为最后能以6折市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房（签约10年补税后可上市交易）。

根据人才安居集团的计划，2023年将陆续推出8个面向人才配售的住房项目，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区。

本文来自微信公众号：e公司 （ID：lianhuacaijing），作者：证券时报 陈英

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